2012春天津大学《房地产开发与经营》在线作业一答案

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发表于 2012-4-1 20:37:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2012春天津大学《房地产开发与经营》在线作业一答案

1.假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
满分:5分
2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地运用权出让
D. 土地运用权转让
满分:5分
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
满分:5分
4.物业****公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(  )。
A. 项目融资
B. 工程招标
C. 市场定位
D. 物业管理
满分:5分
5.对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )。
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
满分:5分
11.反映肯定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(  )。
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
满分:5分
12.一般来说,认知定价法所确定的价格(  )价值定价法所确定的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于
满分:5分
13.a确定问题和调察目标,b搜集和分析信息,c制定调查计划,d报告结果,以上调查步骤顺序准确的是(  )。
A. abcd
B. bacd
C. cabd
D. acbd
满分:5分
14.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
满分:5分
15.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
满分:5分
16.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 顺应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
满分:5分
17.单利计息与复利计息的区别在于( )。
A. 是否考虑资金的工夫价值
B. 是否考虑本金的工夫价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的工夫价值
D. 采用名义利率还是实际利率
满分:5分
6.投资者对房地产内部运用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A. 各异性
B. 顺应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
满分:5分
7.投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
满分:5分
8.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明,70%以上的家庭认为(   )平米建筑面积的户型较为合适,过大的面积轻易形成重复的不必要功能。
A. 60-80
B. 80-100
C. 80-120
D. 100-140
满分:5分
9.判断物业****公司已往的业绩,关键要看其( )。
A. 共****了多少项目
B. ****成交额是多少
C. 人员素质
D. ****的成功率有多大
满分:5分
10.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5.5,规划建筑覆盖率为60%,楼高14层,1至4层建筑面积均相等,5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
满分:5分
18.从房地产投资的角度说,风险是指( )。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
满分:5分
19.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
A. 土地运用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地运用权出让市场
D. 土地运用权出让和新建商品房租售市场
满分:5分
20.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为()。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
满分:5分
发表于 2016-2-27 11:50:03 | 显示全部楼层
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